Un juez anula el pacto de seguro de cobertura de impago del alquiler

zac-gudakov-wwqZ8CM21gg-unsplash
Foto de Zac Gudakov en Unsplash

La sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Parla n.º 188/2024 ha declarado nula la cláusula en la que arrendador y arrendatario acuerdan la suscripción de contrato de seguro de impago de la renta, a cargo del inquilino, con base en lo dispuesto en el artículo 36.5 de la L.A.U.
Read More...

Quid prodest

fusilamiento
Foto de Sebastián León Prado en Unsplash

Veo en television la película “El caso Collini”. Trata del juicio a un italiano, acusado de cometer asesinato, por matar a un antiguo nazi de las SS, que a su vez y durante la guerra mundial, ordenó el fusilamiento de un grupo de italianos como vendetta por la muerte de dos soldados nazis, a manos de los partisanos. La ratio elegida en la vendetta nazi fue de diez italianos fusilados por cada soldado nazi muerto.
Read More...

Silencio administrativo positivo, eterna promesa

cdoncel-7CegWxiCCk8-unsplash
Foto de Cdoncel en Unsplash

Desde temprana edad he tenido siempre la sensación de que la autorregulación nunca ha sido eficaz o buena idea. Conozco muy pocas personas persona que sea capaces de no sucumbir a la tentación de la autocomplacencia.

Es por ello que la figura del silencio administrativo me resulta atractiva, porque no es más que una sanción ante el propio incumplimiento: si la administración, que es juez y parte en el plano administrativo, no cumple su obligación de contestar al ciudadano, entonces se entiende que se ha producido un acto presunto, esto es, que su silencio es elocuente.

Pero la cuestión es:
¿en qué sentido o a favor de quién?
Read More...

No, no perderá en enero o abril el derecho a reclamar por la cláusula de gastos de su hipoteca


wesley-tingey-9z9fxr_7Z-k-unsplash
Foto de Wesley Tingey en Unsplash

Dicen que “rectificar es de sabios”, a lo que el Sr. Felipe González, expresidente de este país, añadió sabiamente: “y de necios tener que hacerlo a diario”.

Los que ya peinamos canas, recordamos una alarma desatada ya hace algunos años por la OCU en relación a una posible prescripción del plazo para reclamar la nulidad de la cláusula suelo, otorgando el carácter de doctrina mayoritaria a una interpretación, que podría calificarse de minoritaria, respecto de la acción de nulidad plena. Llegó a propagarse rápidamente la idea de que cabía la prescripción de la acción de nulidad de una condición general de la contratación impuesta abusivamente al consumidor. Y es justo reconocer que hubo juzgados que así lo estimaron. Pero de ahí a considerar esa doctrina como la mayoritaria, y advertir de pérdidas de derechos, hay un considerable trecho. Ahora hemos visto algo parecido con la cláusula que impone los gastos de otorgamiento, constitución e inscripción de la garantía hipotecaria al prestamista-consumidor.
Read More...

Zona de Bajas Emisiones Málaga: Elitismo del Siglo XXI

Captura de pantalla 2023-11-03 a las 10.51.46
Infografía del Periódico Málaga Hoy

El Excmo. Ayto. de Málaga publicó en el BOP del pasado 18 de octubre de 2023 el edicto relativo a la Ordenanza para regular el “Sistema de Control de Accesos a Zonas Restringidas al Tráfico Rodado, por considerarse entornos de interés protegido”.

En dicha ordenanza se fija como entornos protegidos dos áreas:

a) Centro Histórico: Zona delimitada por las calles
Cortina del Muelle, plaza de la Marina, Alameda Principal, Puerta del Mar, Atarazanas, Guillén de Castro, Moreno Carbonero, Sebastián Souvirón, plaza Arriola, pasillo Santa Isabel, avenida Rosaleda, San Rafael, Purificación, Wad Ras, Don Rodrigo, Ermitaño, Huerto de Mon- jas, Ollerías, Carretería, Tejón y Rodríguez, plaza del Teatro, Puerta Buenaventura, Álamos, Mariblanca, Madre de Dios, plaza de la Merced, Alcazabilla, travesía Pintor Nogales, Guillén Sotelo, Alcalde Pedro Luis Alonso y avenida Cervantes .

b) Centro de Arte Contemporáneo: Zona delimitada por las calles Alemania, Av. Comandante Benítez y Navalón.

Read More...